Nebenkostenrechner

Dieser Rechner schätzt deinen Anteil an den Nebenkosten eines Gebäudes anhand des Wohnflächenschlüssels, der Standard-Verteilungsmethode nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV), und gleicht ihn mit deinen Vorauszahlungen ab.

Die meisten Mieter zahlen einen monatlichen Vorschuss auf die Nebenkosten, und einmal im Jahr rechnet der Vermieter die tatsächlichen Kosten gegen diese Zahlungen ab. Dieses Werkzeug hilft dir, diese Jahresabrechnung auf Plausibilität zu prüfen, bevor du eine Rückzahlung oder Nachzahlung akzeptierst.

Nach der BetrKV werden umlagefähige Kosten, sofern dein Vertrag nichts anderes regelt, nach Wohnfläche verteilt: Dein Anteil ist die Fläche deiner Wohnung geteilt durch die Gesamtfläche des Gebäudes. Der Rechner wendet diesen Schlüssel auf die Gesamtkosten des Gebäudes an, um deinen Anteil zu schätzen.

Es gibt eine wichtige Ausnahme. Heizung und Warmwasser müssen von Gesetzes wegen überwiegend nach tatsächlichem Verbrauch verteilt werden (50 bis 70 Prozent), sodass das flächenbasierte Ergebnis für diese Posten nur eine Näherung ist. Der Rest wird nach Fläche verteilt.

Der Vergleich deines geschätzten Anteils mit dem, was du im Voraus gezahlt hast, zeigt, ob du eine Rückzahlung erwarten kannst (du hast mehr als deinen Anteil vorausgezahlt) oder eine Nachzahlung (du hast weniger vorausgezahlt).

Eine Frist ist wichtig zu kennen: Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen, danach können Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangt werden. Es ist eine Schätzung, keine Rechtsberatung, und läuft in deinem Browser.